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节后买家回流,广州二手房成交大涨3倍,一手房涨超5成

时间:2019-10-23 07:07:20 来源:网络整理 作者:刺客 阅读:2281次

预计交易业绩将在10月中旬至下旬继续改善。

二手房地产市场

本周(10.07-10.13,下同),广州共有1013宗二手房交易。由于上周是国庆黄金周,许多顾客去旅行或回家,导致上周营业额急剧下降,只有259例。随着国庆假期的结束,商业客户返回,租户数量增加,导致营业额比上个月增加近三倍。然而,应该指出的是,周度本周的营业额仍处于1000例的较低水平,仍明显低于节前一周(1343例)。

由此可见,目前客户进入市场的步伐仍然相对缓慢,交易周期已经延长。就价格而言,本周二手网上签名的平均价格为25873元/平,比上个月上涨4.4%。本周,天河中心区、越秀中心区和其他中心区的交易大幅反弹,并出现增长,导致价格出现结构性反弹。

据监测,七大区中,广州本周成交量较节前一周(即39周)略有下降,只有黄埔区需求相对稳定。本周,黄浦区收到了66个在线签名,比电影节前略微下降了2.9%,在全市排名第八。此外,花都本周的表现也相当抢眼,本周有169人在线签约。营业额甚至超过增城(123),位居全市第二。

在价格低廉、配套设施不断完善、二手房供应充足等诸多因素的影响下,花都区已成为购房者的一个重点考虑因素。

本周,业主报价指数为26.0%,比上个月净下降3.0%。由于本周租户数量减少,整体成交量保持在较低水平,许多第一手物业价格下降,促销转移了许多客户,业主对未来市场的信心依然疲弱,本周报价指数调整到较低水平。总体而言,本周19.56%的报价下降了5%-10%,较上周上升了5.6%。然而,盘源报价下降1%-5%的比例较上周下降了2.3个百分点,占44.3%。此外,本周发盘5%-10%涨幅的来源大幅下降,较上周净下降1.9个百分点,占4.2%。

初级房地产市场

本周,该市共有1416个第一手住宅网标,比上个月增长55.8%。这表明第一手交易正逐渐摆脱十一月假期的干扰。一些单位在假期前后都进入了网络标志阶段。预计交易业绩将在10月中旬至下旬继续改善。

不过,应该指出,假期过后,新批准的单位供应仍然相对较少。本周,南沙大港镇嘉林何炬尊月台和增城永和板块天河花园仅新增200套,与节前水平相差甚远。肖严俊认为,虽然短期内新增贷款的供应能力正在放缓,但面对年终业绩冲刺和更快收付款等“硬目标”,各住房企业在第四季度加速交付的可能性仍然很高。特别是有大量全新的板块可以在今年年底进入销售阶段。各地区初级产品的“供应”仍然相对充足,这可以为购买者提供更多的购买选择。

本周的交易主要由增城、番禺和南沙区推动。其中增城交易441笔,比上个月增长59%。青湖国际城、惠科花园和大沽井是主要市场,占该地区营业额的42%。上述三套都在第11期采用了一定的特价住房和价格优惠,以吸引买家进入市场,从而显示出“量价交换”的效果。

得益于“多板块供应”,番禺自第三季度以来表现良好。11日前夕,一个全新的田芸亚运城集团进入市场,再次刺激了区域热。本周,95笔交易在亚运城一套中完成,占该地区交易额的57%。此外,南沙本周达成170笔交易,比上个月增长60%。锦州地区的大市场越秀滨海新城在国庆期间表现强劲,推动了区域性交易。

商业公寓

上周,广州公寓市场受到国庆黄金周假期的影响,成交量在短时间内降至245套。本周市场回到了以前的水平,售出了458套,比前一时期增长了87%,而新的供应量为零。中央区的交易数量本周翻了一番,达到145宗。

其中,白云区的保利金沙大都汇表现良好。该项目上周进入了4栋新公寓大楼,本周售出92套,居榜首。周边地区的交易量约占全市总量的60%,比上个月增长76%。其中黄埔区占20%,万科商城项目在国庆前开业推广。本周,42套公寓在网上签约。此外,和晶天骏还有22套公寓的良好销量。

花都、番禺和南沙区以销售项目为主。广州国际机场中心、熊峰金谷创意产业园、越秀国际总部广场、中国交流中心各售出20套公寓。增城从化区交易量较上周小幅下降4%。广州东方布艺饰品城唯一活跃的项目是32套公寓。